Ich möchte einen Leitfaden für Eigentümer und bitte um eine KOSTENLOSE Wertermittlung des Marktwertes meines Hauses

Welche Unterlagen benötige ich, um mich auf den Verkauf meiner Immobilie vorzubereiten?

¿Was sind die Kosten für den Verkauf meiner Immobilie?    

Kann ich meine Immobilie verkaufen, wenn sie eine Vorverwirkung hat?

Wie hoch sind die Gebühren der Makleragentur für den Verkauf meiner Immobilie?

Wie hoch sind die Gebühren der Makleragentur für den Verkauf meiner Immobilie?

Wann muss ich die Agentur für ihre Leistungen bezahlen?

Ich möchte mein Haus auf Teneriffa verkaufen

  • Amtliche Eigentumsurkunden/Aktualisierter einfacher Grundbuchauszug
  • Ausweisdokument der Eigentümer
  • IBI-Beleg der Immobilie
  • Energieeffizienzzertifikat
  • Bescheinigung über die Wohnfähigkeit (cedula de habitabilidad), wenn es sich um eine neue Immobilie handelt.
  • Erbschaftsannahme, falls zutreffend

Es ist ein unverzichtbares Dokument zum Mieten oder Verkaufen, dass das Gebäude energietechnisch klassifiziert und den jährlichen Energieverbrauch berechnet, der zur Deckung des Energiebedarfs unter normalen Nutzungs- und Betriebsbedingungen erforderlich ist. Die Kosten hängen von der Anzahl der m2 der Immobilie ab. Der Bericht ist 10 Jahre lang gültig.

Es ist ein unverzichtbares Dokument zum Mieten oder Verkaufen, dass das Gebäude energietechnisch klassifiziert und den jährlichen Energieverbrauch berechnet, der zur Deckung des Energiebedarfs unter normalen Nutzungs- und Betriebsbedingungen erforderlich ist. Die Kosten hängen von der Anzahl der m2 der Immobilie ab. Der Bericht ist 10 Jahre lang gültig.

Es ist ein unverzichtbares Dokument zum Mieten oder Verkaufen, dass das Gebäude energietechnisch klassifiziert und den jährlichen Energieverbrauch berechnet, der zur Deckung des Energiebedarfs unter normalen Nutzungs- und Betriebsbedingungen erforderlich ist. Die Kosten hängen von der Anzahl der m2 der Immobilie ab. Der Bericht ist 10 Jahre lang gültig.

Was ist ein Energieeffizienzzertifikat? 

Was ist ein einfacher Grundbuchauszug?

Es handelt sich um ein Dokument, das über die Eigentümer der Immobilie, den rechtlichen und gerichtlichen Status einer Immobilie und die wirtschaftlichen Verpflichtungen informiert, falls diese oder steuerliche Verpflichtungen bestehen. Sie können den Antrag über unsere Agentur oder im Grundbuchamt stellen.

  • Zahlung der Gemeindekapitalgewinne
  • Zahlung des Vermögensvorteils (impliziter Gewinn zwischen Kaufpreis + nachweisbare Sanierungsmaßnahmen - Verkaufspreis)
  • Die Immobiliengebührrechnung kann als Aufwand vor der Zahlung des Vermögensvorteils (plusvalia) abgezogen werden.

Im Idealfall sollte die Immobilie ohne Vorverwirkung verkauft werden, aber sie kann zum Verkauf angeboten werden, wenn Sie sie diese noch belastet ist. Sie sollten sich an das Finanzamt und / oder Agenturen, die die Gebühr für Verzug zwischengeschaltet haben, wenden und die ausstehenden Zins- und Kapitalbeträge überprüfen. Es ist möglich, mit einer Teilzahlung zu bezahlen, falls der Käufer zustimmt.

Ja, natürlich. Sie können die Hypothek am selben Tag der Unterzeichnung des Kauf-Verkaufs im Notar mit dem vom Käufer gelieferten Geld kündigen.

Es gibt eine Vielzahl von Gebühren auf dem Markt, in unserem Fall berechnet Adelux International 5% des vereinbarten Endverkaufspreises bei Verkaufsabschluss, sowie IGIC wie jede andere Dienstleistung. Diese Mindestgebühren ermöglichen es uns, zu 50% mit anderen Agenturen zusammenzuarbeiten, ohne zusätzliche Kosten für den Eigentümer.

In der Regel wird sie beim Notar bis zum Zeitpunkt des Kaufs bezahlt. Je nach Einzelfall wird jedoch ein Teil des Betrages am Tag der Erstellung als Anzahlungsvereinbarung bezahlt, in dem die Immobilie mit den vereinbarten Verkaufs- und Kaufbedingungen reserviert wird.

Mein Haus hat noch eine Hypothek, kann ich sie verkaufen?

Häufig gestellte Fragen der Eigentümer

Wenn Sie weitere Fragen haben, kontaktieren Sie uns bitte,

wir helfen Ihnen gerne persönlich weiter

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